Kontributi Çfarë ndodh nëse një kredi për banesa merret më shumë se vlera aktuale në blerjen e banesave?
Përmbajtja
Çfarë ndodh nëse një kredi për strehim merret më shumë se vlera aktuale e tregut?
Me fjalë të tjera; Nëse një kredi më e lartë se vlera aktuale e përcaktuar nga bashkitë përdoret në transaksionet e blerjes dhe shitjes së banesave, por çmimi tregohet në vlerën aktuale në aktin e pronës, blerësit dhe shitësit penalizohen dhe duhet të paguajnë interes.
Si të mësoni vlerën e titullit të një shtëpie?
Si të mësoni vlerën e titullit të pronës? Mjafton të shkosh në bashkinë së cilës i është bashkangjitur shtëpia për të marrë certifikatën aktuale të vlerës së shtëpisë. Tregohet vlera reale e shitjes së pronës, jo vlera tatimore ose pak më e lartë. Për shembull, shtëpia prej 400 mijë lirash që dhamë një shembull më sipër, mund të shitet për 400 mijë lira, që është vlera e saj reale, dhe mund të tregohet si 100 mijë lira në aktin e pronës, e barabartë me vlerën e saj tatimore.
< p>A ndikon vlera aktuale në kredinë për strehim?Mos trego kurrë më pak se vlera aktuale e kredisë që ke përdorur. Në fakt, garancia më e madhe është të tregosh një vlerë të drejtë pak më të lartë se kredia. Ndonjëherë, për shembull, një kredi për strehim prej 200.000 TL përdoret për një shtëpi prej 400.000 TL dhe vlera aktuale e shtëpisë tregohet si 200.000.
Si të llogarisni vlerën e një pasurie të paluajtshme?
Formula e mëposhtme zbatohet në këtë metodë: Vlera= Raporti i të ardhurave operative/kapitalizimi Të ardhurat neto operative = të ardhurat neto pas funksionimit të ndërtesës Norma e kapitalizimit = Norma e kthimit të pritshëm+ norma e amortizimit Shembull: Të ardhurat neto të reales estate= 1,000,000 USD Norma e pritshme e të ardhurave vjetore= 7.5% Ndërtesa …
Çfarë do të thotë çmimi i transaksionit i shkruar në akt?
Tarifa e shitjes e bërë si rezultat i marrëveshjes ndërmjet blerësi dhe shitësi i pasurisë së paluajtshme; Letra e pronësisë përcaktohet si çmimi i shitjes. Siç dihet, tarifat që duhet të paguhen për transferimin e titullit të pronësisë llogariten mbi çmimin e shitjes së tapisë. Sa më i lartë të jetë çmimi i shitjes, aq më i lartë është tarifa që duhet paguar për tapinë.
Si llogaritet çmimi aktual i tregut të një shtëpie?
Mblidhen metrat katrorë të banesave përkatëse, vlera totale e tregut Vlera pjesëtohet me metër katror dhe rezultati shumëzohet me metër katror të pasurisë së paluajtshme, vlera aktuale e së cilës do të përcaktohet. Rezultati këtu është vlera aktuale për metër katror.
Si të llogarisni vlerën e qirasë së një toke?
Vlera precedente e qirasë, taksa e pronës. vlera e pronës së dhënë me qira duhet të korrespondojë me 5% të shumës. Për shembull, vlera precedente e qirasë e një pasurie të paluajtshme me vlerë 900 mijë TL është 45 mijë TL. Nëse taksa e pasurisë së paluajtshme llogaritet mbi 500 mijë TL, është e detyrueshme të raportohet një vlerë minimale precedenti prej 25 mijë TL.
Lexo: 133
